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青島老城區修復摸索中創新 吸引人才融合土著

2020-05-12 09:24:09
來源:青島日報
責任編輯:光影

原標題:老城區修復:傳統的軀體 創新的靈魂

暗藏了青島最初城市肌理的老城區,正開啟一場煥新之路。如今穿梭在青島老城,會發現部分老里院外圍已搭起腳手架,內部傳來的清脆金屬敲擊聲成為老建筑涅槃重生的前奏。不出意外,這里將在幾個月后逐漸恢復往日的熙熙攘攘。

為了提升百姓生活質量和城市品質,近年來,青島在總面積28平方公里的歷史城區保護范圍內,加快了老城復興與城市更新轉型的探索步履。按照“政府引導、市場運作、公眾參與”的運作模式,以“修舊如舊,產業拉動,科技賦能”的實施策略,探索老城改造模式,進而滿足歷史城區內傳統建筑風貌、產業提升、市政基礎設施建設、社會民生及生態建設的全面保護和提升。

截至目前,有廣興里、館陶路片區為代表的多個城市更新項目即將交付使用,并將于近期開街納客;還有劈柴院二期、寧陽路片區在內的一批項目陸續啟動修繕工作。與此同時,由市住建局牽頭的“美麗街區”“紅瓦修復”等工程都在交叉推進。在多方合力推動下,今年市北區計劃完成四方路、館陶路、上海路-武定路等6個歷史文化街區及其周邊約10萬平方米建筑修繕工作。市南區將于2022年,完成中山路周邊12萬平方米歷史建筑的保護更新,2023年,中山路步行街改造初見成效。

老建筑煥新顏

修繕百年歷史的老建筑,并非易事。4月26日,記者跟隨建筑領域專家學者團隊現場踏勘劈柴院二期的多個老里院時看到,天棚脫落、墻面風化、鋼筋銹斷……歲月的侵蝕加上曾經密集人口帶來的過度使用,讓里院建筑狀況傷痕累累。在歲月蠶食原貌的現狀下,如何做到“修舊如舊”?青島理工大學建筑設計研究院總建筑師徐飛鵬認為,這是一項系統工程,同時也需要繡花功夫。

保護性修繕的第一步是翻閱地方志和去檔案館。為此,修繕團隊采用了基于歷史檔案運用的歷史建筑修繕改造研究方案。一位全程參與市北區歷史街區修繕的工作人員告訴記者,每座里院的完整資料獲得都像拼圖,將從檔案館和民間搜集的碎片信息和資料影像進行整合。下一步再委托設計院對歷史建筑進行保護等級分類,在經過專家評審會確定后,設計單位分別出具建筑加固方案,以及接下來的施工方案。

在修繕過程中,條形花崗巖石板、青石階梯、木制房梁等歷史留存,會被最大限度保留。獨具青島建筑特色的拱券、山花、腰線等細節也會根據歷史資料進行復原,力求保持原汁原味。與此同時,設計團隊依據原有的建筑格局與空間形式,結合新業態的功能需求,重新劃分內部空間。“在對外立面最小干預原則的基礎上,對老建筑內部進行現代化改造,比如合理劃分茶水間、辦公區、展覽區等,增加馬桶、暖氣等設施。” 徐飛鵬說。

除了看得見的建筑修繕外,看不見的地下市政管網敷設也在老城區同步展開。去年,市住建局選定4個片區破題“美麗街區”,涉及核心道路14條,周邊連接配套道路15條,作為交叉進行的里子工程,“美麗街區”為歷史街區的市政管網和道路綠化等都做了全面升級。此外,青島紅瓦修復工作也在持續推進中,去年在完成6處10棟的屋頂修復工作后,今年青島還將對市南區和市北區共計58處69棟建筑進行紅瓦修復,目前多項前期準備工作正壓茬推進。

與北京、上海等城市相比,青島的老城更新工作尚處于前期摸索階段。在去年開展的三個老城更新項目試點中,就反映出這項工作的復雜性和系統性。“歷史城區保護更新項目涉及很多審批、監管等問題。為給后續工作開展提供操作依據,今年以來,由市住建局牽頭陸續出臺了涉及施工工藝和消防管理等的多項指導性文件,此外今年新實施的《山東省歷史文化名城名鎮名村保護條例》,也將為我市工作開展提供指導。 ”市住建局城市保護和更新處工作人員說。

新業態激活新動能

比建筑改造更為重要的是產業和經營模式的確定,就像在“傳統的軀體”內注入“創新的靈魂”。從某種意義上講,這才是活化老城區的核心。

與郵輪母港一街之隔,市北區域內的歷史文化街區被定義為打造青島市國際航運貿易金融創新中心的先行承載區。為了加快啟動老城產業復興,市北區確定了“改造+招商”的并進模式,由市北建投集團作為平臺公司,在進行建筑修繕的同時,開展招商工作。據市北建投集團招商部負責人劉少初介紹,結合七大街區的現狀條件、歷史文脈、協同融合等因素,市北區瞄準新航運、新貿易、新金融等多個產業方向,進行點穴式引入重點產業項目,進而盤活街區資源。

五月,隨著廣興里修繕任務的告捷,百年老里院也將正式迎來新身份——青島工業設計創新中心。作為青島布局工業設計產業的中心點,這里將成為聚合全球頂尖資源的產業洼地,目前已確定有17家海內外設計機構入駐。青島工業設計創新中心主任羅俊杰透露,隨著創新中心的落地,公眾可以在此享受餐飲、文創、工業設計科普等周邊配套;企業通過搭建的公共服務平臺能接觸到全球頂尖的資源和理念;此外通過資源聚合效應,還能服務于本地制造企業,實現產業整體拉動。

與市北區不同,市南區歷史街區更新工作則采用 “先招商后改造”的推進模式,即通過公開招標方式確定投資商,再用社會資本開展設計、建設和運營一體化實施。以寧陽路街區項目為例,根據街區產業定位,將8個里院分為5個標段進行招商,將分別打造站前門戶商業綜合體、藝術家融合酒店、民國復古人文酒店、里院書房人文酒店、里院創意融合民宿,目前招商工作順利完成,已啟動加固修繕施工。有了這次成功試水,后續將有更多文化創意、科技創新、時尚消費等全新業態以市場化運作模式涌入,為西部老城復興注入新鮮血液。

新基建賦能老城區

記者在采訪中發現,老城區也將成為5G新基建浪潮的受益者。為滿足后續產業發展需求,青島老城更新建設實現超前謀劃,未來歷史街區將實現5G網絡的全覆蓋。作為5G微基站的最佳載體,多功能的智慧燈桿即將亮相老城街頭。

“與傳統路燈不同,智慧燈桿整合了監控攝像頭、5G微基站、安全報警等硬件,通過信息感知和大數據交互技術,能實現智能照明、智慧交通、信息發布等功能,從而實現老城區公共空間的高效利用。” 據劉少初介紹,市北歷史街區還將搭建一體化的智慧運營平臺,建立聯通機制,為入駐企業提供物業配套、商務運營等延伸服務。

為恢復老街區活力,老城區規劃有多處立體停車項目、公園綠地等,此外還將建設一批青年公寓、活力社區吸引青年人才入駐創業,適度配套餐飲、書店、酒吧、劇場、民宿等業態,改造和提升基本生活設施、補足公用設施。

一方面要把 “新新人類”引過來,另一方面還要讓“老城土著”融進來。“不可否認,居民參與是目前青島老城更新工作推進的薄弱環節,也是我們正在著重研究的方面。”據市住建局城市保護和更新處工作人員介紹,青島即將啟動歷史建筑“一棟一策”工作,為316棟歷史建筑分別建立匯集歷史故事、結構特色、修繕歷程在內的建筑檔案。此外,還將借鑒其他地區先進經驗,嘗試居民共建模式,讓原住民參與到老里院改造中來。

未來再逛青島老城區,這里將是 “青春范”與“煙火氣”交織,“老物件”與“新科技”并存。

青島日報/青島觀/青報網記者 王冰潔

[來源:青島日報 編輯:光影]
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